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三亞樓市依然量跌價(jià)挺 春節(jié)期間看房客將劇增
來(lái)源：海南特區(qū)報(bào)
作者：肖傳英 2011-01-28
三亞一些樓盤(pán)春節(jié)前相繼開(kāi)盤(pán)；記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市持續(xù)低迷但價(jià)格仍居高不下；業(yè)內(nèi)人士稱——
看房客漸增多買房的卻很少
隨著國(guó)家對(duì)樓市宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，三亞樓市經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)月的銷售量急劇下降和低迷。但是，目前三亞的商品房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。
今年春節(jié)期間三亞的樓市將會(huì)出現(xiàn)什么樣的情況呢？近日，記者就此展開(kāi)調(diào)查。
樓市仍低迷，價(jià)格較堅(jiān)挺
春節(jié)臨近，三亞樓市迎來(lái)了推盤(pán)高峰，一些中高端樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)。1月15日，三亞大東海半山一號(hào)開(kāi)盤(pán)，時(shí)隔一天，由三亞中鐵置業(yè)有限公司推出的中鐵子悅薹也開(kāi)盤(pán)。
記者了解到，雖然目前處于海南商品房銷售“旺季”，但記者在三亞的一些樓盤(pán)了解到，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然較為平淡，各樓盤(pán)的售樓處比較冷清，真正購(gòu)房者不多。三亞樓市在持續(xù)低迷的情況下價(jià)格仍然堅(jiān)挺，部分樓盤(pán)推出一次性付款打折的優(yōu)惠活動(dòng)。
記者在位于三亞灣的一處樓盤(pán)了解到，目前該樓盤(pán)起價(jià)為2.55萬(wàn)元/平方米，均價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米。置業(yè)顧問(wèn)李女士告訴記者，該樓盤(pán)只接受一次性付款，現(xiàn)在外地人購(gòu)房貸款很難批下來(lái)，一次性付款可以享受9.3折的優(yōu)惠。
去年曾引起廣泛關(guān)注的三亞某天價(jià)樓盤(pán)的4號(hào)樓和5號(hào)樓已銷售完畢，3號(hào)樓于今年1月11日開(kāi)盤(pán)，起價(jià)為6萬(wàn)元/平方米，均價(jià)為8萬(wàn)元平方米左右。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，由于3號(hào)樓的海景位置更好，價(jià)格和去年相比每平方米上漲近1萬(wàn)元，如果一次性付款可以打9.5折。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前該樓盤(pán)的銷售情況比去年冷清多了。
記者在三亞灣某高端海景樓盤(pán)銷售中心了解到，該樓盤(pán)的均價(jià)從2010年4月起一直保持在7.5萬(wàn)元/平方米。該樓盤(pán)銷售總監(jiān)黃川說(shuō)，從去年4月以來(lái)，該樓盤(pán)的房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，但是銷售量急劇下降，消費(fèi)者一直處于觀望狀態(tài)，目前雖然處于商品房銷售旺季，但是銷售狀況依然不佳。
春節(jié)期間看房客將劇增
據(jù)某網(wǎng)站樓市最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近五成受訪者傾向于今年1-4月份在三亞購(gòu)房，但這僅是意向而已。三亞樓市一位業(yè)內(nèi)人士指出，目前三亞市場(chǎng)上確實(shí)存在個(gè)別樓盤(pán)賣得不錯(cuò)的現(xiàn)象，但整體來(lái)講仍比較低迷。
近日，記者對(duì)三亞一些新開(kāi)盤(pán)以及一些正在銷售的樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)臨近，前來(lái)看房的客人比前段時(shí)間有所增加，部分是“候鳥(niǎo)”老人。在三亞灣濱海路某樓盤(pán)售樓處，一位“候鳥(niǎo)”老人稱，歲末年初到三亞邊度假邊看房，如果要買房還得看看再說(shuō)。
三亞一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，這個(gè)月以來(lái)，咨詢看房的外地游客逐漸增多，但真正買房的卻很少。
業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)期間來(lái)三亞看房的人將劇增，但在價(jià)格不松動(dòng)的情況下，商品成交量很難上升。
開(kāi)發(fā)商關(guān)注周邊市縣市場(chǎng)
業(yè)內(nèi)人士稱，東環(huán)鐵路的開(kāi)通對(duì)三亞的樓市也可能產(chǎn)生一定的影響。由于東環(huán)鐵路沿線的文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水等市縣的房?jī)r(jià)比三亞低很多，這些市縣也許會(huì)“搶走”三亞部分購(gòu)房者。高鐵對(duì)沿線市縣的樓市將起到一定的推動(dòng)作用。
三亞的一位房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，東環(huán)鐵路剛開(kāi)通，目前東環(huán)鐵沿線市縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)三亞的沖擊還不是很明顯，但可以預(yù)期的是，由于目前三亞的房?jī)r(jià)是這些市縣的數(shù)倍，因此會(huì)有一些購(gòu)房者因價(jià)格低、交通便利等原因選擇購(gòu)買東環(huán)鐵路沿線市縣的商品房。
一些“候鳥(niǎo)”老人告訴記者，三亞冬天的天氣要比海口、文昌等地暖和得多，而且三亞的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、城市基礎(chǔ)建設(shè)等條件是其他市縣無(wú)法替代的。如果三亞的房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，他們還是樂(lè)意在三亞購(gòu)房。
業(yè)內(nèi)人士分析，首先，今年三亞價(jià)格合理的樓盤(pán)銷售量將會(huì)比較好；其次，高價(jià)位的樓盤(pán)如果質(zhì)量、環(huán)境等比較好，也能吸引一些高端的購(gòu)房者。此外，三亞的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)隨時(shí)關(guān)注周邊市縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
“日租房”價(jià)較同檔次酒店便宜
春節(jié)出門旅行，不但要玩得開(kāi)心，更重要的是要住得舒心。雖然三亞的各種星級(jí)酒店、商務(wù)酒店較多，但春節(jié)期間的客房?jī)r(jià)格相對(duì)偏高。對(duì)于喜歡旅游、追求時(shí)尚和具有個(gè)性的年輕游客來(lái)說(shuō)，入住酒店并不是最滿意的選擇。如果在三亞居住的時(shí)間較長(zhǎng)的話，選擇在三亞租房住要實(shí)惠得多。目前，“租房旅游”在三亞逐漸興起，各種長(zhǎng)期或短期的租房，以及一些日租的家庭式公寓和家庭旅館，更加受到外地游客的青睞。
選擇“日租房”價(jià)格較實(shí)惠
對(duì)于以家庭為單位出游的人來(lái)說(shuō)，選擇日租房好處多多。首先就是省錢，如果長(zhǎng)期居住，入住酒店的成本太高。租一間面積比酒店客房大得多的民居，會(huì)比入住酒店省很多錢。在檔次差不多的情況下，日租公寓的房?jī)r(jià)至少比酒店客房?jī)r(jià)便宜50%以上。
據(jù)了解，三亞大多數(shù)日租房均已備齊床鋪、被褥等居家必需用品，干凈衛(wèi)生，游客隨時(shí)可以入住。日租房的廚具、餐具等一應(yīng)俱全，游客可以在公寓里自己做飯，想吃啥可以買回來(lái)自己做。而入住酒店，吃飯要么在酒店的餐廳，要么出去到外面的飯店吃。
游客如果打算長(zhǎng)時(shí)間在三亞度假，可以選擇入住日租房，既可以到外邊吃一些地方特色小吃，也可以在所租的房間里自己買菜做飯，吃得實(shí)惠又放心。長(zhǎng)假租間民居，可以充分體驗(yàn)當(dāng)?shù)厥忻竦纳睿兆夥孔馄陟`活，無(wú)論是周末度假還是長(zhǎng)時(shí)間旅游都比較適合，而且可以在市內(nèi)不同路段隨時(shí)更換新的日租公寓，感受別樣的生活。
租“日租房”前應(yīng)實(shí)地考察
記者調(diào)查得知，在三亞，春節(jié)期間很多住宅小區(qū)都有日租房對(duì)外出租，租期越長(zhǎng)，租金越便宜。
記者了解到，在三亞灣路藍(lán)色海岸小區(qū)，一套裝修豪華的60平方米公寓，平時(shí)日租金為350元，春節(jié)期間日租金漲到1100元，這個(gè)價(jià)格要比同檔次的酒店海景房便宜得多。如果租期長(zhǎng)，價(jià)錢還可以優(yōu)惠一些。
和海景房相比，市區(qū)內(nèi)的小區(qū)日租房則便宜得多。三亞水利小區(qū)一套100平方米的公寓，裝修精致，日租金800元起價(jià)，步行10分鐘即可到三亞灣，電視、熱水器、電腦、餐桌、灶具、家具等一應(yīng)俱全，拎包即可入住。如果人數(shù)不多的話，可以選擇稍小一點(diǎn)的一居室，價(jià)格相對(duì)要低很多。
“打算在三亞度假7天以上的散客，很多人選擇入住日租房。”三亞某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人王輝介紹，日租房的價(jià)格與租期成反比，租期越長(zhǎng)日租價(jià)格就越低。“日租房的推廣主要是通過(guò)網(wǎng)站，把房子和價(jià)格公布在網(wǎng)上，游客來(lái)三亞看房，如果對(duì)房子的條件滿意才決定租住。”三亞某房產(chǎn)網(wǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前三亞很多房產(chǎn)中介都推出日租房業(yè)務(wù)，日租房越來(lái)越受外地游客的喜歡。
業(yè)內(nèi)人士表示，日租房雖然存在價(jià)格實(shí)惠、可以自己買菜做飯等優(yōu)點(diǎn)，但也存在不安全、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、惡意宰客等問(wèn)題，外地游客選擇日租房一定要謹(jǐn)慎，租房前最好實(shí)地考察一下。
入住家庭旅館價(jià)格低實(shí)惠多
三亞家庭旅館主要聚集在大東海和三亞灣沿海地帶。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)期間三亞的家庭旅館預(yù)訂比去年有所減少，部分家庭旅館老板表示，今年家庭旅館的房?jī)r(jià)跟去年差不多。
在三亞灣新風(fēng)街的昌達(dá)海景花園小區(qū)里有20多家家庭旅館。新風(fēng)街一家家庭旅館的老板稱，該旅館共有20間客房，目前只有6間客房在春節(jié)期間被預(yù)訂。老板說(shuō)，“去年這個(gè)時(shí)候單間的價(jià)格為200-300元/天·間，今年的房?jī)r(jià)估計(jì)要比去年低一些。”
記者在三亞金雞嶺路的一家家庭旅館看到，該家庭旅館雙標(biāo)間的價(jià)格為150元/天·間，單人間為120元/天·間，三人間為180元/天·間。老板稱，今年春節(jié)期間三亞家庭旅館的價(jià)格可能會(huì)對(duì)比去年略低。
三亞市旅游委相關(guān)調(diào)查資料顯示，2010年春節(jié)假日期間，在大東海、三亞灣及中心市區(qū)家庭旅館集中的區(qū)域，選擇入住家庭旅館和日租公寓房的游客占了70.79%，選擇入住旅游酒店的占29.21%。
業(yè)內(nèi)人士建議，工薪階層的游客春節(jié)期間到三亞旅游，入住家庭旅館是一種不錯(cuò)的選擇。和旅游酒店相比，家庭旅館價(jià)格低實(shí)惠多。
看房客漸增多買房的卻很少
隨著國(guó)家對(duì)樓市宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，三亞樓市經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)月的銷售量急劇下降和低迷。但是，目前三亞的商品房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。
今年春節(jié)期間三亞的樓市將會(huì)出現(xiàn)什么樣的情況呢？近日，記者就此展開(kāi)調(diào)查。
樓市仍低迷，價(jià)格較堅(jiān)挺
春節(jié)臨近，三亞樓市迎來(lái)了推盤(pán)高峰，一些中高端樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)。1月15日，三亞大東海半山一號(hào)開(kāi)盤(pán)，時(shí)隔一天，由三亞中鐵置業(yè)有限公司推出的中鐵子悅薹也開(kāi)盤(pán)。
記者了解到，雖然目前處于海南商品房銷售“旺季”，但記者在三亞的一些樓盤(pán)了解到，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然較為平淡，各樓盤(pán)的售樓處比較冷清，真正購(gòu)房者不多。三亞樓市在持續(xù)低迷的情況下價(jià)格仍然堅(jiān)挺，部分樓盤(pán)推出一次性付款打折的優(yōu)惠活動(dòng)。
記者在位于三亞灣的一處樓盤(pán)了解到，目前該樓盤(pán)起價(jià)為2.55萬(wàn)元/平方米，均價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米。置業(yè)顧問(wèn)李女士告訴記者，該樓盤(pán)只接受一次性付款，現(xiàn)在外地人購(gòu)房貸款很難批下來(lái)，一次性付款可以享受9.3折的優(yōu)惠。
去年曾引起廣泛關(guān)注的三亞某天價(jià)樓盤(pán)的4號(hào)樓和5號(hào)樓已銷售完畢，3號(hào)樓于今年1月11日開(kāi)盤(pán)，起價(jià)為6萬(wàn)元/平方米，均價(jià)為8萬(wàn)元平方米左右。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，由于3號(hào)樓的海景位置更好，價(jià)格和去年相比每平方米上漲近1萬(wàn)元，如果一次性付款可以打9.5折。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前該樓盤(pán)的銷售情況比去年冷清多了。
記者在三亞灣某高端海景樓盤(pán)銷售中心了解到，該樓盤(pán)的均價(jià)從2010年4月起一直保持在7.5萬(wàn)元/平方米。該樓盤(pán)銷售總監(jiān)黃川說(shuō)，從去年4月以來(lái)，該樓盤(pán)的房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，但是銷售量急劇下降，消費(fèi)者一直處于觀望狀態(tài)，目前雖然處于商品房銷售旺季，但是銷售狀況依然不佳。
春節(jié)期間看房客將劇增
據(jù)某網(wǎng)站樓市最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近五成受訪者傾向于今年1-4月份在三亞購(gòu)房，但這僅是意向而已。三亞樓市一位業(yè)內(nèi)人士指出，目前三亞市場(chǎng)上確實(shí)存在個(gè)別樓盤(pán)賣得不錯(cuò)的現(xiàn)象，但整體來(lái)講仍比較低迷。
近日，記者對(duì)三亞一些新開(kāi)盤(pán)以及一些正在銷售的樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)臨近，前來(lái)看房的客人比前段時(shí)間有所增加，部分是“候鳥(niǎo)”老人。在三亞灣濱海路某樓盤(pán)售樓處，一位“候鳥(niǎo)”老人稱，歲末年初到三亞邊度假邊看房，如果要買房還得看看再說(shuō)。
三亞一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，這個(gè)月以來(lái)，咨詢看房的外地游客逐漸增多，但真正買房的卻很少。
業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)期間來(lái)三亞看房的人將劇增，但在價(jià)格不松動(dòng)的情況下，商品成交量很難上升。
開(kāi)發(fā)商關(guān)注周邊市縣市場(chǎng)
業(yè)內(nèi)人士稱，東環(huán)鐵路的開(kāi)通對(duì)三亞的樓市也可能產(chǎn)生一定的影響。由于東環(huán)鐵路沿線的文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水等市縣的房?jī)r(jià)比三亞低很多，這些市縣也許會(huì)“搶走”三亞部分購(gòu)房者。高鐵對(duì)沿線市縣的樓市將起到一定的推動(dòng)作用。
三亞的一位房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，東環(huán)鐵路剛開(kāi)通，目前東環(huán)鐵沿線市縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)三亞的沖擊還不是很明顯，但可以預(yù)期的是，由于目前三亞的房?jī)r(jià)是這些市縣的數(shù)倍，因此會(huì)有一些購(gòu)房者因價(jià)格低、交通便利等原因選擇購(gòu)買東環(huán)鐵路沿線市縣的商品房。
一些“候鳥(niǎo)”老人告訴記者，三亞冬天的天氣要比海口、文昌等地暖和得多，而且三亞的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、城市基礎(chǔ)建設(shè)等條件是其他市縣無(wú)法替代的。如果三亞的房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，他們還是樂(lè)意在三亞購(gòu)房。
業(yè)內(nèi)人士分析，首先，今年三亞價(jià)格合理的樓盤(pán)銷售量將會(huì)比較好；其次，高價(jià)位的樓盤(pán)如果質(zhì)量、環(huán)境等比較好，也能吸引一些高端的購(gòu)房者。此外，三亞的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)隨時(shí)關(guān)注周邊市縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
“日租房”價(jià)較同檔次酒店便宜
春節(jié)出門旅行，不但要玩得開(kāi)心，更重要的是要住得舒心。雖然三亞的各種星級(jí)酒店、商務(wù)酒店較多，但春節(jié)期間的客房?jī)r(jià)格相對(duì)偏高。對(duì)于喜歡旅游、追求時(shí)尚和具有個(gè)性的年輕游客來(lái)說(shuō)，入住酒店并不是最滿意的選擇。如果在三亞居住的時(shí)間較長(zhǎng)的話，選擇在三亞租房住要實(shí)惠得多。目前，“租房旅游”在三亞逐漸興起，各種長(zhǎng)期或短期的租房，以及一些日租的家庭式公寓和家庭旅館，更加受到外地游客的青睞。
選擇“日租房”價(jià)格較實(shí)惠
對(duì)于以家庭為單位出游的人來(lái)說(shuō)，選擇日租房好處多多。首先就是省錢，如果長(zhǎng)期居住，入住酒店的成本太高。租一間面積比酒店客房大得多的民居，會(huì)比入住酒店省很多錢。在檔次差不多的情況下，日租公寓的房?jī)r(jià)至少比酒店客房?jī)r(jià)便宜50%以上。
據(jù)了解，三亞大多數(shù)日租房均已備齊床鋪、被褥等居家必需用品，干凈衛(wèi)生，游客隨時(shí)可以入住。日租房的廚具、餐具等一應(yīng)俱全，游客可以在公寓里自己做飯，想吃啥可以買回來(lái)自己做。而入住酒店，吃飯要么在酒店的餐廳，要么出去到外面的飯店吃。
游客如果打算長(zhǎng)時(shí)間在三亞度假，可以選擇入住日租房，既可以到外邊吃一些地方特色小吃，也可以在所租的房間里自己買菜做飯，吃得實(shí)惠又放心。長(zhǎng)假租間民居，可以充分體驗(yàn)當(dāng)?shù)厥忻竦纳睿兆夥孔馄陟`活，無(wú)論是周末度假還是長(zhǎng)時(shí)間旅游都比較適合，而且可以在市內(nèi)不同路段隨時(shí)更換新的日租公寓，感受別樣的生活。
租“日租房”前應(yīng)實(shí)地考察
記者調(diào)查得知，在三亞，春節(jié)期間很多住宅小區(qū)都有日租房對(duì)外出租，租期越長(zhǎng)，租金越便宜。
記者了解到，在三亞灣路藍(lán)色海岸小區(qū)，一套裝修豪華的60平方米公寓，平時(shí)日租金為350元，春節(jié)期間日租金漲到1100元，這個(gè)價(jià)格要比同檔次的酒店海景房便宜得多。如果租期長(zhǎng)，價(jià)錢還可以優(yōu)惠一些。
和海景房相比，市區(qū)內(nèi)的小區(qū)日租房則便宜得多。三亞水利小區(qū)一套100平方米的公寓，裝修精致，日租金800元起價(jià)，步行10分鐘即可到三亞灣，電視、熱水器、電腦、餐桌、灶具、家具等一應(yīng)俱全，拎包即可入住。如果人數(shù)不多的話，可以選擇稍小一點(diǎn)的一居室，價(jià)格相對(duì)要低很多。
“打算在三亞度假7天以上的散客，很多人選擇入住日租房。”三亞某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人王輝介紹，日租房的價(jià)格與租期成反比，租期越長(zhǎng)日租價(jià)格就越低。“日租房的推廣主要是通過(guò)網(wǎng)站，把房子和價(jià)格公布在網(wǎng)上，游客來(lái)三亞看房，如果對(duì)房子的條件滿意才決定租住。”三亞某房產(chǎn)網(wǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前三亞很多房產(chǎn)中介都推出日租房業(yè)務(wù)，日租房越來(lái)越受外地游客的喜歡。
業(yè)內(nèi)人士表示，日租房雖然存在價(jià)格實(shí)惠、可以自己買菜做飯等優(yōu)點(diǎn)，但也存在不安全、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、惡意宰客等問(wèn)題，外地游客選擇日租房一定要謹(jǐn)慎，租房前最好實(shí)地考察一下。
入住家庭旅館價(jià)格低實(shí)惠多
三亞家庭旅館主要聚集在大東海和三亞灣沿海地帶。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)期間三亞的家庭旅館預(yù)訂比去年有所減少，部分家庭旅館老板表示，今年家庭旅館的房?jī)r(jià)跟去年差不多。
在三亞灣新風(fēng)街的昌達(dá)海景花園小區(qū)里有20多家家庭旅館。新風(fēng)街一家家庭旅館的老板稱，該旅館共有20間客房，目前只有6間客房在春節(jié)期間被預(yù)訂。老板說(shuō)，“去年這個(gè)時(shí)候單間的價(jià)格為200-300元/天·間，今年的房?jī)r(jià)估計(jì)要比去年低一些。”
記者在三亞金雞嶺路的一家家庭旅館看到，該家庭旅館雙標(biāo)間的價(jià)格為150元/天·間，單人間為120元/天·間，三人間為180元/天·間。老板稱，今年春節(jié)期間三亞家庭旅館的價(jià)格可能會(huì)對(duì)比去年略低。
三亞市旅游委相關(guān)調(diào)查資料顯示，2010年春節(jié)假日期間，在大東海、三亞灣及中心市區(qū)家庭旅館集中的區(qū)域，選擇入住家庭旅館和日租公寓房的游客占了70.79%，選擇入住旅游酒店的占29.21%。
業(yè)內(nèi)人士建議，工薪階層的游客春節(jié)期間到三亞旅游，入住家庭旅館是一種不錯(cuò)的選擇。和旅游酒店相比，家庭旅館價(jià)格低實(shí)惠多。
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