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三亞旺銷未臨 新盤“十月圍城”備戰(zhàn)下半年
來源：新浪房產(chǎn)
作者：蔡于博 2010-09-24
新浪房產(chǎn)訊(編輯/王勇)被寄予厚望的“金九銀十”即將隨著“十一黃金周”的到來蹣跚過半，全國市場一片“暖”與“不暖”的爭執(zhí)不息，房產(chǎn)稅傳聞再現(xiàn)坊間，雖然個(gè)別地區(qū)的房價(jià)和市場回暖趨勢明顯，但整體看來仍不容開發(fā)商和市場把控機(jī)構(gòu)盲目樂觀。
從海南市場運(yùn)行狀況來看，以高質(zhì)高價(jià)稱霸的偏高端市場在一系列銀貸政策緊縮的背景下并沒有出現(xiàn)預(yù)期的火熱場景，反倒顯得買賣雙方都過于謹(jǐn)慎。有市場調(diào)查機(jī)構(gòu)稱，海南“金九”以來，多數(shù)熱門項(xiàng)目到訪客戶量都相比之前有較大提升，但成交量并沒有體現(xiàn)出太大升幅，有研究人員稱這也與大部分開發(fā)商并未大幅降價(jià)有關(guān)。而從三亞房地產(chǎn)市場的一些表象來看，對于平穩(wěn)的市場并沒有失落的情緒，多數(shù)開發(fā)商仍把目光定在從10月開始的下半年。
市場整體走勢平穩(wěn) 未顯熱潮
據(jù)海南官方數(shù)據(jù)顯示，海南近期市場簽約量呈現(xiàn)出整體平穩(wěn)態(tài)勢，僅個(gè)別地區(qū)在簽約量或成交價(jià)等數(shù)據(jù)方面有明顯增幅。
9月月中，海南樓市各區(qū)域表現(xiàn)平穩(wěn)，海口住宅產(chǎn)品量價(jià)齊升，三亞成交量大幅上漲，陵水、瓊海等地市場關(guān)注度隨區(qū)域成熟程度增加得到越來越多的關(guān)注。其中三亞成交量由前一周的38套上漲為205套，簽約面積為118210.51㎡，簽約住宅均價(jià)則下降為14088.81元/㎡，較前一周有大幅下降；海口成交量繼續(xù)上漲，達(dá)到211套，簽約非住宅均價(jià)下降為10270.8元/㎡，簽約住宅均價(jià)較有一定上漲，為7432.5元/㎡，最高日成交量為19日的108套。
業(yè)界人士表示，雖然從傳統(tǒng)房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域來看，市場在成交量和成交均價(jià)方面都有著較大變化，但由于目前的海南房地產(chǎn)市場在客戶面前已經(jīng)不再是一、兩個(gè)中心城市的競爭，從整體市場數(shù)據(jù)來看，樓市并沒有出現(xiàn)太讓人驚嘆的變化，這與眾多開發(fā)企業(yè)和購房者的觀望心態(tài)有很大關(guān)系。
業(yè)內(nèi)看法平淡 長期信心充足
對于市場的平淡不驚，海南的房地產(chǎn)業(yè)界人士并沒有顯現(xiàn)出內(nèi)地一些城市的焦急心態(tài)，反之都抱有一種長期發(fā)展的長遠(yuǎn)準(zhǔn)備。
一位業(yè)界人士表示，沒有必要對當(dāng)前的金九銀十抱有太多的期待，而是要專注于產(chǎn)品的開發(fā)，做長期發(fā)展的準(zhǔn)備，“海南樓市在去年旺季透支了一些供應(yīng)量，很多樓盤把未來一兩年的房源都賣掉了，短期內(nèi)供應(yīng)量是不足的，反過來說也透支了一些購買力，今年三亞的旺季也還是不容太樂觀，但是我相信在這個(gè)旺季里面，有準(zhǔn)備的發(fā)展商，對產(chǎn)品有追求的，未必是價(jià)格戰(zhàn)，而是品質(zhì)的競爭的。”
廣州中地行項(xiàng)目總監(jiān)吳少武認(rèn)為，海南房地產(chǎn)企業(yè)和購房者沒有必要對當(dāng)下這個(gè)由于特殊原因造成的市場調(diào)整期產(chǎn)生太多疑慮，未來的國際旅游島不會(huì)是一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的“陷阱”。吳少武表示：“從中長期三年、五年，甚至是更長時(shí)間來看，我們對這個(gè)市場判斷還是非常樂觀的，因?yàn)閲H旅游島是一項(xiàng)長期的政策，整個(gè)中國的海岸線，從大連、青島一直到上海、一直到廈門、一直到珠海，包括海南本身，可以說是一條鉆石項(xiàng)鏈，海南所在正是鉆石項(xiàng)鏈墜這個(gè)最閃亮的位置上，它的發(fā)展前景隨著國際旅游島各項(xiàng)細(xì)則的實(shí)施非常樂觀。”從目前海南整體房價(jià)穩(wěn)定的情形來看，這種看法也是大部分開發(fā)企業(yè)持有的觀點(diǎn)。
三亞樓市 十月將成開盤集中期
曾有業(yè)內(nèi)人士表示，海南所謂“金九銀十”的供銷旺季不一定要一定出現(xiàn)在九、十月份，而是會(huì)因?yàn)榧竟?jié)和地區(qū)特點(diǎn)的原因有所延后，整個(gè)年末這段時(shí)間其實(shí)都可以認(rèn)為是剛性需求隨政策影響漸弱后的相對良性發(fā)展期。而從三亞市場上從十月開始陸續(xù)將有開發(fā)商打破持續(xù)數(shù)月之久的“無開盤”現(xiàn)象來看，十月份將但當(dāng)重要的“先鋒”職責(zé)。
據(jù)調(diào)查，僅在三亞區(qū)域內(nèi)，10月份就將有Aloha清水灣、泰德白石郡等近十家家樓盤開盤，新出房源包括了海景房、山水別墅、市區(qū)板式樓等多種形式，價(jià)格都沒有體現(xiàn)出明顯變化，從目前得到的信息來看，將要推出的促銷政策也并沒有業(yè)界猜測的“大幅優(yōu)惠”出現(xiàn)，雖然近期的樓市活動(dòng)隨著市場的關(guān)注度升高呈現(xiàn)出較為頻繁的態(tài)勢，但很明顯，鏖戰(zhàn)于三亞房地產(chǎn)市場中的開發(fā)商們并沒有打算用價(jià)格來吸引購房者的關(guān)注，而是將要在共同的助力下，在十月份開始給三亞下半年樓市的產(chǎn)品質(zhì)量和構(gòu)成加入新鮮的元素——以質(zhì)取勝。
業(yè)內(nèi)人士表示，十月份成為眾多開發(fā)商選擇有所動(dòng)作的時(shí)機(jī)其實(shí)也有無奈的原因，由于去年市場突變的原因，海南目前的房源供給量不是很充足，產(chǎn)品更新也難以支撐高房價(jià)的質(zhì)疑，況且有了半年的沉淀期，市場開始呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，開發(fā)商也沒有必要一味隱忍待機(jī)。下半年是業(yè)界認(rèn)為的“突圍”期，降至年末，沉寂半年之久的三亞房地產(chǎn)市場終于將在十月份出現(xiàn)大批新房源上市的趨勢，而這也將拉開大半年海南房企集團(tuán)沖擊市場的帷幕，成為一種對市場的強(qiáng)硬試探。
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