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海口二手房房價下跌 部分新開中小中介倒閉

來源：海南特區報     作者：蔡于博    2010-04-11

　　海口二手房中介公司“遍地開花”

　　二手房源大量涌現，成交量減少，房價下跌；部分新開中小中介倒閉

　　本報訊 細心的市民也許會發現，近段時間，海口的二手房中介機構遍布街頭，猶如雨后春筍。什么原因讓二手房中介遍地開花？二手房中介的生存狀況如何？昨日，海南特區報記者對此進行走訪。

　　一條街聚8家二手房中介

　　昨日，記者走訪發現，海口龍昆南、海甸島、龍華路等各路段，分布著多家二手房中介公司，甚至一條街上好幾家房產中介挨在一起。

　　記者在金茂西路富麗花園小區沿街鋪面看到，這里共有8家二手房中介公司，規模不一。在海德路，短短幾百米路段也分布著六七家二手房中介公司。

　　據省工商局前不久公布的數據顯示，國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》公布之后，海南省吸引了大批投資者前來投資創辦企業，截至2010年2月底，按資金投向行業分析，其中房地產類企業787家，位居榜首。

　　房源大量涌現 交易量減少

　　“炒房客大量拋出房源是近期二手房中介公司增多的根源。”海南某公司陳經理介紹，根據公司的統計數據顯示，海口二手房價格自2月份以來一直在走下坡路，最多的跌幅達到30%。“這種形勢迫使1月份進駐海口的炒房客不得不一改捂房態度，大量拋出房源。有市場必然使得中介公司增加。”

　　陳經理稱，目前二手房成交均價在5500元左右，其中高檔住宅小區、新房房源較今年2月份明顯增多，但客源卻比今年1月份少了很多。“現在的月成交量是1月份的一半。”陳經理介紹，今年1月份，不少外地人專程來海口“搶房”，買二手房用于投資的多達80%，自住的只占20%。“而近段時間，買房的多為常住海口的外地人，買房用于自住的占60%，投資占40%，80平米以下的小戶型很受青睞。可以說，目前海口二手房交易市場是正常的、平穩的。”

　　海口某房地產中介公司的符經理也向記者介紹，海口的二手房市場已經從混亂中走出來，目前房源十分充足，1月份時常出現的業主臨時變卦不賣的現象已經不存在了。“現在每月成交量大概30多套，是1月份的一半左右。”符經理說，現在的市場狀況與往年同期接近。

　　部分中小二手房中介倒閉

　　符經理稱，自今年1月份開始，海口二手房中介公司便如雨后春筍般涌出，但一些公司經營狀況并不理想，一些新開的中小中介公司每個月只能售出幾套房子。符經理說，短短幾個月內，不少新開的中介公司倒閉或轉讓，然后再有新的中介公司注冊，如此快速的更替令很多賣房人和買房人選擇經營時間較長或者規模較大的中介公司。

　　陳經理透露，目前有來自北京、上海等地的多家知名房產中介機構相繼進駐海南或在海南考察市場。“海南房地產市場前景是好的，將有越來越多的島外大型中介機構進駐海南，競爭逐漸步入良性。靠吃差價、設陷阱等手段欺騙消費者的二手房中介公司必然會被淘汰。”陳經理說。