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易居論壇張永岳：構(gòu)建海南旅游地產(chǎn)服務(wù)體系
來源：上海商報(bào)
作者：蔡于博 2010-04-10
年初，國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)文件發(fā)布以后，全國(guó)各地購(gòu)房者和各種資本大量涌入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)?熏導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲。近期舉行的易居論壇，針對(duì)海南房?jī)r(jià)飆升所凸顯的區(qū)域樓市持續(xù)發(fā)展過程中碰到的三大瓶頸問題，提出“必須超越海南傳統(tǒng)模式”的建言。
上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張永岳教授指出，隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，當(dāng)前海南出現(xiàn)了三個(gè)主要問題；一是樓市火爆但閑置率高；二是旅游地產(chǎn)概念熱炒但主流產(chǎn)品不清晰；三是海南“金色緯度帶”缺乏高端價(jià)值領(lǐng)地。他認(rèn)為，盡管當(dāng)前社會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)在海南發(fā)展的地位、作用等問題有不同的見解甚至爭(zhēng)論，但在未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)將繼續(xù)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而其中最具有獨(dú)特價(jià)值的是海南的旅游地產(chǎn)，而且應(yīng)該構(gòu)筑相應(yīng)的旅游地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)。因此，房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)是要超越傳統(tǒng)海南發(fā)展樣式和存在的三大問題，防范海南房地產(chǎn)泡沫，必須在戰(zhàn)略高度上從發(fā)展視野、抓手、路徑上去打造海南房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
周建成博士認(rèn)為，海南國(guó)際旅游島建設(shè)打造房地產(chǎn)發(fā)展新模式，還需要深諳國(guó)際商業(yè)運(yùn)作又是深耕本土企業(yè)組成旅游地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略聯(lián)盟，建立海南旅游地產(chǎn)包括企業(yè)綠都項(xiàng)目售前、售中、售后的服務(wù)營(yíng)銷體系。
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