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一線房企爭食“海南盛宴” 國際旅游島誰主沉浮？
來源：新華網
作者：許甲猛 2010-03-26
新聞關鍵字：海南,盛宴,旅游,國際,房企爭食
圖為海南省副省長姜斯憲在“地產與旅游主題論壇”發表演講。新華社記者趙穎全攝
3月20日，海南"博鰲國際旅游論壇·地產與旅游主題論壇"在三亞成功召開，論壇向社會各界展示了海南房地產發展的方向與主題。
海南國際旅游島建設將統籌布局，可持續發展是海南旅游地產開發的首要戰略思想。既要充分發揮海南資源優勢，合理、經濟、高效地利用資源;又要節約資源、保護環境，營造有益于人民健康的居住生態環境，為未來的建設留有充分的發展空間和調整余地。國內旅游規劃專家林峰博士，在走訪了負責《海南國際旅游島規劃綱要》具體編制工作的海南省旅游局陳耀副局長后分析認為，海南的旅游地產將呈現多樣化，旅游地產產品規劃必須因地制宜，才能達到國際旅游島建設的最終目的。
顯然，這將直接扣問房企對海南的了解程度。然而，梳理目前入駐海南的房企開發歷程卻不難發現，大部分房企均是在海南國際旅游島規劃消息傳出前后搶灘海南，在海南的開發歷史不足2年。
一線房企誰主海南?
對于一個區域的房地產發展而言，始終需要、也肯定會產生一家領軍房企，來引導、推動當地的房地產業健康有序發展，從而推動整個區域的城市建設與經濟發展，就像萬科之于深圳、綠地之于上海、龍湖之于重慶。
自國際旅游島規劃出臺，海南云集了眾多國內一線知名房企如萬科、華潤、富力、雅居樂等，但卻沒有一家是屬于海南的。海南需要一家屬于海南的，對海南有著深刻了解的房企，來引導和推動海南的房地產發展、國際旅游島的建設。
海南省位于北緯18°到北緯20°之間，地處熱帶，氣候、地形復雜多變。這對于旅游是優勢，但對于房地產開發的整體布局卻是困擾。受氣候、地形等的影響，海南島的北部與南部、東岸與西岸、海岸帶地區與中部山區，在資源的分布、組合及生態環境的容量上，存在較為明顯的空間差異。
不同的資源分布與組合，不同的生態環境，自然需要不同的開發模式。因此，在國際旅游島規劃中，也根據資源分布與組合的差異、生態環境容量的差異，對全島進行功能區劃和政策分區，針對不同的分區提出相應的房地產開發管制政策，具體分為"三大圈層、南北兩極、東西兩翼"。
"三大圈層"包括以海口、三亞、陵水等12個市縣沿海區域為房地產重點發展區的"海岸圈層";以沿海平原與中部山區之間為房地產適度發展區的"臺地圈層";以海拔300米以上的中山低山及部分丘陵分布區為房地產限制發展區的"山區圈層"。
"南北兩極"將以海口、三亞為中心，形成海南房地產開發的南、北兩大極核，并輻射帶動周邊房地產發展，打造海口、三亞兩大"城市-郊區"房地產發展綜合體。
"東西兩翼"則是根據海南沿海發展圈層自然條件的差異，形成東、西兩翼各具特色的房地產發展走廊。東部沿海以旅游房地產為特色，西部沿海以產業配套與旅游度假相結合。
雖然國際旅游島規劃已經為海南房地產發展確立方向，但房地產開發的畫卷卻始終需要開發商來執筆。因此房企對海南、對項目周邊區域的熟悉、了解程度，直接決定著其開發項目是否能起到節約資源、保護環境的切實需求，從而推動海南的國際旅游島建設。顯然，目前在海南做得風生水起的開發商，大多是近些年才搶灘登陸海南，并不足以真正了解。
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