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海口三亞樓市近期有點“冷” 買賣雙方多選擇觀望
來源：海南特區報
作者：許甲猛 2010-03-26
新聞關鍵字：海口,樓市,雙方,買賣
海口三亞樓市近期有點“冷”
核心提示
本月中旬，國家統計局公布了2010年2月份全國70個大中城市房屋銷售價格的變化情況，其中漲幅最大的莫過于海口和三亞。統計數據顯示，與去年同期相比，全國70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中海口和三亞分別以58%和56%的漲幅領跑。
隨著近日海南相關房地產政策的出臺，海口和三亞的樓市開始“降溫”。海南的“兩個暫停”政策即將解除，對目前海南的樓市將產生什么樣的影響呢？近日，海南特區報記者對海口和三亞的房地產市場展開了調查。
海口樓市“有價無市”
買賣雙方多選擇觀望
近日，記者走訪了海口多家樓盤和房產交易中心發現，目前，海口樓市的價格仍處在相對穩定的狀態，很多欲購房的市民基本上都持觀望態度。據一些房地產業內人士分析，這種暫時的穩定是開發商的蓄勢待發與購房者的靜觀其變的一種博弈。記者崔曉文/圖
記者調查近期海口樓市生意難做
“從2月份到現在，我們的生意都比較淡，超過五成以上的業務員都還沒有做成一單生意。”日前，海南特區報記者在走訪海口市海甸五路一房產交易中心時了解到，相比今年春節前海口樓市房價節節攀升的景象，3月的海口樓市可以說是波瀾不驚，一些房產擁有者已經開始要求降價出售手中房源了。一位工作人員介紹，3月份，不僅實際購房者數量少了很多，連來交易中心咨詢房產信息的人也不多。“很多人都在觀望，說實話，有時候自己的好朋友或親人問起房價的問題，我們都不知道怎么回答。”該工作人員說。
記者前往海口市海府路、龍昆南路、南沙路等地的數家房產交易中心走訪發現，3月份以來，海口的樓市成交量確實比上個月少了很多。海口龍昆南路某房產交易中心的一位工作人員表示，新建商品房和二手房的情況差不多，交易量都很少。“新房和二手房的價格倒是沒有出現明顯的下跌，主要是掌握房源的人都沒有降價銷售的意思。”該工作人員坦言，目前海口房市場出現的情景是“買賣雙方都在觀望”。
市民聲音想買房子再等等看吧
“聽人家說，‘兩個暫停’政策解除后，海口樓市的房源供應量會持續增加，到那時，估計房價會走低，等過一段時間再買房不遲。”記者在海口一家房產交易中心采訪時遇到欲購房的市民小葉，小葉告訴記者，他本來打算今年春節前購買一套80平方米左右的新房，可是那段時間，房價幾乎天天在漲，他感覺難以接受，因此，他從春節前到現在一直觀望。“聽說三亞的一些樓盤已開始降價了，估計海口也會降價，想買房子再等等看吧。”小葉說。
“我前段時間上網查找相關房產資料時，看到不少新聞上都說，‘兩個暫停’政策解除后，海口房產市場的供需關系會發生變化，樓市會進入一個相對平穩的階段。所以我現在也只好觀望。”想購房的市民陳女士如是說。
記者采訪時，很多市民都表示，“目前不要急著購房，等過一段時間再說。說不定房價會降下來。”
業內人士買賣雙方多選擇觀望
“從目前的情況來看，海口的樓市確實比較冷淡，成交量較少。”海口市房地產業內人士朱章太在接受海南特區報記者采訪時指出，目前海口房地產市場的總供應量沒有太大變化，而廣大開發商及房源擁有者，在看到海南這個樓市的“膠著”狀態后，都不想降價銷售。
“‘兩個暫停’政策即將解除，開發商、房源擁有者也在觀望。”海口一些房地產業內人士認為，目前海口的樓市，開發商、房源擁有者和購房者之間，不約而同地都在為“兩個暫停”政策解除后的博弈而繼續觀望。
朱章太說，不少房源擁有者，是在海南國際旅游島建設獲批前進入房地產市場的，當時他們購房的價格相對較低，他們想賣個好價位撈上一筆，不會輕易降價銷售，面對“有價無市”的情況他們選擇觀望。與此同時，大多數欲購房的市民，都在等“兩個暫停”政策解除后再購房，所以也在觀望。
三亞新樓盤價高少人問津
二手房充足價格回落
近日，記者走訪了三亞多處樓盤及二手房交易市場發現，近期三亞的新樓盤和二手房市場都比較“冷”。記者張瑜
新樓盤房價仍堅挺，交易量下降
三亞灣濱海路一帶有不少高端樓盤。今年春節前，記者曾多次到濱海路一帶的樓盤進行采訪，那時各個樓盤的生意都十分紅火。近日，記者再次到濱海路一帶各家樓盤的銷售處采訪時發現，那里顯得比較冷清。
“現在來我們這里看房的人明顯少了很多。目前，我們的工作也都是以售后服務為主，經過前段房價的大幅上漲后，現在房價比較穩定，目前的房價和春節前的房價沒有什么變化。”三亞灣某樓盤售樓處的置業顧問苗小姐對記者說。
“我們這個樓盤的定位是高端房、精品房，我們的住宅區及產權式酒店符合政府的這一定位，即便現在是淡季，我們的價格也不會下降很多，基本上是保持在春節前的價格。”苗小姐稱，目前雖然是樓市淡季，但公司并沒有對房價作出調整的跡象。
問起該樓盤的交易量，苗小姐坦誠地說：“進入淡季，看房客戶明顯少了，交易量自然跟著少了，可謂是有價無市。目前我們的主要工作是售后服務或接受咨詢等。”苗小姐稱。
在三亞友誼路有一棟32層的旋轉式公寓樓，該樓以前是三亞市最高“爛尾樓”。目前該樓打著“三亞灣最高一線海景酒店公寓”的招牌銷售。昨日，記者前往了解該樓的銷售情況。“目前我們的均價仍是3萬元/平方米，價格和春節前的報價基本保持不變。”售樓小姐小符對記者說，“至于公司未來的報價，我們并不清楚，但如果您確實看到滿意的房子，可以留下您的聯系方式和申請能接受的折扣價格，我們過后再跟您聯系。”符小姐表示，“價格會有進一步商量的空間，但低不了多少。”記者明顯感覺到，該樓盤目前的價格有松動跡象。
二手房房源較充足，價格有回落
三亞灣濱海路以南路段是三亞二手房交易密集地之一。近日，記者走訪該路段及市內的多家二手房中介公司發現，三亞二手房市場呈現出房源較多的態勢，但近期的二手房成交量比較少。
昨日，記者在三亞河西路一家房產中介咨詢時，置業顧問李明華對記者說，和新樓盤的情況差不多，目前來咨詢二手房的人比春節前少了很多。“受各種因素的影響，目前部分二手房的報價已明顯有所松動。”李明華介紹，以三亞的獨棟房為例，春節前報價為1.3萬-1.4萬元/平方米，春節后部分價格已回落到1.2萬/平方米左右；帶小區的二手房，春節后的均價相對于年前也有明顯下降，大概一平方米降了兩三千元。
“在二手房交易市場中，有不少投機者，二手房的高價格是他們炒出來的。”三亞某房產超市置業顧問聶銅說，春節前，部分業主跟著三亞新樓盤價格上漲報出驚人的二手房房價，事實上，這種高價格的二手房交易量很少。春節后，一部分真正有意賣房的業主紛紛打電話給中介公司，希望降價出售二手房。當然，也有部分二手房業主保持原價在觀望。
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2月三亞房地產投資環比下降8.8%
據三亞市統計部門的資料顯示，今年2月份，三亞全社會固定資產投資16.59億元，環比下降25.4%，同比增長51.9%，其中，房地產投資環比下降8.8%，同比增長87.3%。商品房銷售面積16.22萬平方米，環比下降14.4%。房屋銷售價格環比上漲16.7%，但漲幅比1月下降4.4個百分點，其中，新建商品住宅銷售價格上漲19.3%，漲幅比1月下降3.4個百分點；二手住宅銷售價格上漲11.5%，漲幅比1月下降6.6個百分點。
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