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雷米：海南旅游房地產(chǎn)是“睡美人”[圖]
來源：南海網(wǎng)
作者：陳曼莉 2010-03-20
南海網(wǎng)3月20日消息(南海網(wǎng)記者 李曉梅)“旅游業(yè)是‘睡美人’，房地產(chǎn)業(yè)是‘王子’，海南作為旅游勝地，就如睡美人吸引了眾多房地產(chǎn)商前來進駐‘親吻’，希望能喚醒這塊美麗的土地。如果二者要有幸福的‘婚姻’，就必須及時合理解決矛盾，調(diào)整利益關系?！痹?月20日上午舉行的2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇上，對于海南的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，法國第十二大學終身教授雷米用有趣的比喻開場，讓現(xiàn)場氣氛頓時活躍。
雷米曾任聯(lián)合國經(jīng)合組織、世行、亞行、歐盟等機構以及美國、印度等國政府顧問，曾參與多個國家與地區(qū)的城市規(guī)劃、城市發(fā)展與環(huán)境、城市公共運輸交通等方面的項目與政策制定。
雷米認為，房地產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)主要元素，“海南作為旅游勝地猶如‘睡美人’，期待能得到‘王子’的‘親吻’才能蘇醒?！崩酌渍f，現(xiàn)在有眾多房地產(chǎn)商紛紛來到海南，都希望能將這個“睡美人”喚醒，并與其‘結婚’，爾后有一個良好結局。為此他對海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了一些看法和建議。
雷米說，首先要認識到房地產(chǎn)業(yè)是流量而非存量。每年都有新的房產(chǎn)項目和大樓出現(xiàn)，以補充存量的內(nèi)容，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有局限的，不可能連續(xù)不斷的發(fā)展樓盤，因為流量不是直線上升的，發(fā)展到一個階段就會出現(xiàn)下滑情況，而且一棟樓的壽命一般是50年至100年，許多購房者都是通過融資手段來購房，因此房地產(chǎn)業(yè)對銀行的利率變化是很敏感的，其抗危機能力也是很弱的，所以他建議發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不能單從GDP的角度看待其發(fā)展是否健康合理。
其次，雷米認為，房地產(chǎn)業(yè)的建筑成本和銷售價格差距巨大，若協(xié)調(diào)不好容易出現(xiàn)泡沫危險。他說，房地產(chǎn)業(yè)的銷售價值是受地域、環(huán)境等多方面因素影響的，其生產(chǎn)建筑成本與銷售的價格差距是巨大的，往往相同建筑成本的兩棟樓，但因為地理位置等的不同而導致價格差距巨大，“從某個意義來說，這種情況是很危險的，因為許多購房者購買房產(chǎn)并不是為了居住而是投資，且是通過融資的方式實現(xiàn)，對房地產(chǎn)業(yè)的價值期待過高，這就存在潛在的泡沫風險，值得關注?！?/P>
雷米最后建議，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要進行整體規(guī)劃，而不是由單獨的房地產(chǎn)開發(fā)商進行個體規(guī)劃，而因由政府、專家、開發(fā)商等多方面共同規(guī)劃，對建設規(guī)模、檔次、空間等進行總體規(guī)劃。
“旅游業(yè)是‘睡美人’，房地產(chǎn)業(yè)是‘王子’，但兩者的婚姻并不可能一直完美，不可避免會出現(xiàn)‘婚外戀’，要保證婚姻的和諧就必須及時化解矛盾、利益沖突等，才能保證和諧的婚姻生活?！崩酌鬃詈蟊硎?。
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