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海南西部：綿長的海岸線基本一片空白
來源：錢江晚報
作者：蔡于博 2010-02-25
東方市：
一線海景“不差地”
“東方想發(fā)展第三產業(yè)想了好多年，一直做不起來，現在機會終于來了。”一位曾任東方市副市長的政府官員私下告訴記者，幾乎是旅游島計劃一公布，就有很多企業(yè)請他牽線搭橋想去東方市投資，“那里將近90公里的海岸線幾乎是一片空白，發(fā)展?jié)摿艽蟆！?/P>
東方市很著急，他們希望以沿海的北片區(qū)為突破口，規(guī)劃建設一批具有市場競爭力的度假酒店、商務酒店、會議酒店、公寓小區(qū)，把這里建設成“集休閑、飲食、娛樂、旅游一體化的度假場所”。這個規(guī)劃本于2013年實現，而目前的北片區(qū)僅有一家開業(yè)近10年的準四星酒店——理想與現實差距不是一點點。
為確保不錯失機會，東方市正著手重新編制城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并編制旅游發(fā)展總體規(guī)劃及重點旅游區(qū)控制性詳規(guī)。“浙江有企業(yè)愿意來投資嗎？我們現在最缺酒店和休閑娛樂設施。”一位東方市官員表示，東方有足夠多的一線海景開發(fā)用地。
洋浦開發(fā)區(qū)：
不會隨房心動
洋浦經濟開發(fā)區(qū)是海南吸引外資規(guī)模最大、政策最優(yōu)惠、開放度最高的改革開放實驗區(qū)，還有一種說法是洋浦很有可能會成為海南第一個“免稅”區(qū)，因為它現在就設立了保稅港區(qū)，基礎最好。
“有很多企業(yè)想來洋浦投資，但我們的重點是發(fā)展實業(yè)。”洋浦經濟開發(fā)區(qū)管理局秘書長楊天梁說，“不可能整個海南的經濟都靠旅游業(yè)、靠房地產業(yè)來帶動，洋浦的區(qū)域位置和規(guī)劃布局都決定了我們招商項目只會以實體經濟，以石化、港航和一般加工工業(yè)為主。”
但洋浦的生活用地每畝40萬元的均價確實非常讓開發(fā)商心動，只不過，開發(fā)區(qū)現有31平方公里范圍內僅有新英灣一帶規(guī)劃為生活服務和休閑度假區(qū)，可供土地相當有限。
新項目用地只能向南，往白馬井鎮(zhèn)方向發(fā)展。
濱海新區(qū)：
1.2萬畝的關門生意
事實上，地處儋州濱海新區(qū)的白馬井鎮(zhèn)已經做了一筆大生意。2009年8月18日，儋州市政府與江蘇中南集團合作，成片開發(fā)一個投資額約100億元的大項目，選址就在白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)，協(xié)議用地規(guī)模約12000畝，開發(fā)周期約8~10年。
“幾乎是濱海新區(qū)一成立就開始談這個項目，談判了八九個月才簽下來。”濱海新區(qū)管委會副主任楊震球說，最初如果不是他們追得緊，項目可能就黃了。然而國際旅游島計劃一公布，中南集團的操盤節(jié)奏明顯加快，項目部連過年都沒有休息，因為今年8月該項目一期就要對外銷售20萬平方米，這是一個令人驚嘆的速度。
“這是一筆關門生意，儋州絕不可能再有。”楊震球說。
在楊震球的辦公桌上放著三大本名片夾，里面全是這一個多月來到濱海新區(qū)考察的各家企業(yè)負責人的名片，其中包括恒大、富力、保利、合生創(chuàng)展、魯能等國內一線房地產開發(fā)商，而且去的全是執(zhí)行總經理以上級別，一個個都是能拍板定案的人物。
對濱海新區(qū)來說保持理智并不容易，約4萬畝的近期可供土地等著產生效益。“對來投資的企業(yè)我們只有兩個要求，一要真心實意地開發(fā)海南島，二要有與國際旅游島規(guī)劃相吻合的具體項目。”楊震球說。
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