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專家否認房價上漲可為居民帶來財富效應論調

來源：中國新聞網     作者：許甲猛    2010-02-19

目前，有一種較為流行的說法，即房價上漲可以為居民帶來財富效應，有利于提高居民的消費能力，有助于拉動內需，因而不應抑制房價的快速上漲，以避免對房地產業造成損害。對此，中國人民大學經濟體制改革與發展研究院副院長黃泰巖表示，房價上漲僅對投資住房的人來說具有財富效應，至于這種財富效應能否帶動消費卻很難說。總之，在目前，房價過快上漲帶來的消極效應大于積極效應。

　　最新一期的《求是》雜志刊載了對中國人民大學經濟體制改革與發展研究院副院長黃泰巖的上述采訪。

　　黃泰巖指出，對僅僅擁有一套住房的居民而言，房子是根本不可能用來出售的，也就是說房價上漲帶來的財富增加只具有虛擬價值或賬面價值。一般情況下，老百姓絕不可能因為這種抽象財富的增加而擴大消費。

　　黃泰巖表示，實際上，對于新購房的多數居民來說，房價上漲恰恰具有擠出消費的負效應。特別是年輕人，買房通常要動用父母的積蓄，許多人在買房后會成為“房奴”，為還月供而節衣縮食。對于擁有多套住房的居民而言，他們的確可以通過出售住房將房價上漲帶來的財富轉化為可支配性收入，但在房價過快上漲的情況下，這部分收入往往又用于房地產投資。這又會反過來推高房價。總之，在目前，房價過快上漲帶來的消極效應大于積極效應。

　　此外，中共中央黨校研究室副主任周天勇也在接受采訪時表示，房價持續快速上漲直接影響到社會財富的再分配，導致人們收入差距的繼續拉大，給經濟發展全局帶來的影響肯定是弊大于利。他進一步解釋說，因為房價太高，有的居民徹底喪失了購買自有住房的希望；有的居民因購買住房而負債沉重，只能抑制其他方面的正常開支；有的人卻可以持續通過房地產的投資獲利，資產性收入急劇擴張。在這一場博弈中，投資獲利的畢竟有限，大多數居民都不免陷入緊縮日常開支的境地，使整個社會有支付能力的購買力下降，導致國內需求的不振。

　　另外，周天勇還指出，房價過快上漲將對城鄉關系帶來兩個后果。一是浪費了土地資源。如果農村人口向城市轉移時，因城鎮房價太高而留不下，他們就只能在城鄉之間進行兩棲式流動。他們在農村繼續保留的土地無法得到整理利用，這些土地與農民永久性轉移到城鎮所需的土地相比，要高出許多倍。二是直接影響到社會穩定。初高中畢業的農民進入城市和城鎮工作，如果不能實現永久轉移，將來又返回農村的主要是其中的老年人，從而使農村老齡化速度大大超過城市。特別是，經濟欠發達的中西部地區是農村勞動力轉移的主要區域，將來那些地方農村老人的贍養將成為一個社會問題。