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深圳樓市打折促銷遍地 再度領(lǐng)跌全國
來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
作者：許甲猛 2010-02-12
一手房成交量連續(xù)4個(gè)月回落，引發(fā)市場對(duì)深圳房價(jià)下跌的強(qiáng)烈預(yù)期。在樓市已進(jìn)入早期收縮階段之后，一向被視為國內(nèi)房價(jià)風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市開始出現(xiàn)降價(jià)銷售或變相降價(jià)促銷苗頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份將成為樓市轉(zhuǎn)向的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
而來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)的一份年終分析報(bào)告認(rèn)為，在市場自身運(yùn)行規(guī)律及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的雙重作用下，2010年深圳房價(jià)將有所回調(diào)。這份報(bào)告在很大程度上代表著官方態(tài)度。
優(yōu)惠促銷重出江湖
在深圳的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上，中海地產(chǎn)旗下在售4個(gè)樓盤推出了春節(jié)優(yōu)惠措施，引發(fā)購房者高度關(guān)注。其中，位于龍崗中心城的中海康城國際優(yōu)惠最多，開發(fā)商會(huì)根據(jù)購房者購買戶型的不一樣，贈(zèng)送10888至38888元不等優(yōu)惠，且還額外贈(zèng)送一年管理費(fèi)。而位于龍崗的佳兆業(yè)上品雅園則推出春節(jié)期間購房，總價(jià)立減8888元。
世聯(lián)地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告稱，在1月份接連出臺(tái)各種樓市新政，信貸收緊的信號(hào)越來越明顯后，深圳開發(fā)商開始擔(dān)心樓市前景，多個(gè)項(xiàng)目近期“賣大包”供應(yīng)，價(jià)格迅速跌破每平方米2萬元。“買房送500克黃金，交5萬再抵15萬房款”等去年較少見的優(yōu)惠促銷活動(dòng)也重出江湖。
記者在上述網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間享受購房優(yōu)惠政策的樓盤不在少數(shù)，多以打折促銷，或者買房送家電、送月供等變相降價(jià)的促銷為主。
部分樓盤“含羞”降價(jià)，或許意味著房價(jià)拐點(diǎn)會(huì)提前到來。1月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)顯示，深圳全市六區(qū)175個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為17422元/平方米，比去年12月份下滑0.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比微幅下滑0.30%，這也是自去年3月份以來的首次下跌。
二手房價(jià)格松動(dòng)跡象更加明顯。1月份美聯(lián)物業(yè)（深圳）住宅藍(lán)籌價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.34%，全市二手房成交價(jià)格自去年初開始連續(xù)12個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)回落。
美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，雖然價(jià)格指數(shù)回落幅度并不大，但業(yè)主的心態(tài)較去年已有軟化，不少業(yè)主主動(dòng)下調(diào)了放盤價(jià)格，買家議價(jià)空間也有所上升，說明在一系列宏觀調(diào)控政策打壓下，深圳二手房價(jià)格已初步顯露見頂回落跡象。
在價(jià)格變化的背后是樓市成交量的大幅萎縮。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，1月全市成交商品房13220套，環(huán)比減少59%；新建商品住宅銷售面積35.15萬平方米，比上年同期下降32.7%，環(huán)比下降8.7%。這也是深圳一手房成交量連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落，而二手房成交總面積為833311平方米，環(huán)比減少66.06%。
3月份或成為樓市關(guān)鍵點(diǎn)
深圳房價(jià)略有風(fēng)吹草動(dòng)，就備受國內(nèi)關(guān)注。2008年，深圳樓市一度領(lǐng)跌全國。當(dāng)北京、上海等城市房價(jià)還小幅微調(diào)時(shí)，深圳樓市早已出現(xiàn)一輪斷供的熱潮。而始自2009年初的房價(jià)飆升，深圳房價(jià)不僅率先啟動(dòng)，而且去年全年房價(jià)上漲80%。
來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)的一份年終分析報(bào)告稱，今年深圳房地產(chǎn)市場將延續(xù)去年底以來的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續(xù)保持去年底以來形成的低位銷售規(guī)模，房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已初步形成，預(yù)計(jì)年度住房價(jià)格將在市場規(guī)則和調(diào)控政策的作用下有所回調(diào)。
世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理黃梓武在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說，近期密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，已令樓市投資客集體退市，呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)之勢。但深圳前海片區(qū)的投資客購買比例反而增多，不過其中已無短期炒家身影，而主要是手頭有閑置資金、為防通脹考慮的長線投資客。
深圳中原董事總經(jīng)理李耀智向記者表示，深圳房價(jià)是否將出現(xiàn)拐點(diǎn)，還需進(jìn)一步觀察成交量。他認(rèn)為，3月份將成為樓市轉(zhuǎn)向的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如果3月份成交量進(jìn)一步萎縮，則市場會(huì)面臨巨大壓力，部分投資客會(huì)因頂不住壓力而拋盤。
戴德梁行房地產(chǎn)顧問深圳公司總經(jīng)理程家龍同樣向本報(bào)表示，國內(nèi)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策對(duì)深圳的成交量有一定影響，但對(duì)于價(jià)格的影響還要再觀察一段時(shí)間。目前，市場供需雙方都處于觀望期，下一步走向有待相關(guān)政策的進(jìn)一步明確。
（CBN記者/黃樹輝）
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