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國際旅游島概念引資金追逐，謹防特區房價炒作

來源：新華網綜合     作者：王吉拉    2010-01-21

　　據中國證券報報道，進入2010年，在房地產調控政策密集出臺的影響下，全國主要城市房地產市場均呈現調整態勢，“房價滯漲、成交下滑”現象普遍。而此時，海南的房地產市場卻因國際旅游島建設獲批而異軍突起，三亞、海口等城市“房價大漲，一房難求”。這種反差中，區域規劃和供地政策的影響相當明顯。業內人士指出，海南迎來了發展的大好機遇，但房價要跟基本面相適應，相關方面應提防市場對特區房產的特別炒作。

　　根據國務院批復的意見，到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。海南應形成以旅游業為龍頭、現代服務業為主導的特色經濟結構；著力提高旅游業發展質量，打造具有海南特色、達到國際先進水平的旅游產業體系。對于房地產，國務院要求保持平穩健康發展，科學規劃房地產業發展類型、規模和速度，鼓勵發展富有海南特色、高品質的星級賓館、度假村等房地產項目。穩步發展滿足避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產。

　　由此，海南再次成為資本追逐的熱土。國際旅游島的建設，既是國家層面的戰略，也是可以利用的投機題材。從股市的海南板塊到三亞、海口等熱點城市商品房市場，資本的投機和炒作表現得淋漓盡致。

　　有數據顯示，2009年，海南商品住房銷售量中，有70%以上為島外人士購買。其中三亞更是有85%的商品房賣給了島外投資者。這些購買人群中，有部分是基于休閑度假的目的買房，而基于投資需求的購房者也不在少數。

　　有一位投資客坦言，海南一直是一個有機遇、有熱點的地方。一旦國際旅游島的政策落地，必然帶來產業升級和貿易自由，以及交通、配套不斷完善，作為發展基礎的房地產也定能獲益。

　　但是，投資者應當注意的是，資本對海南樓市的炒作，可能偏離當地經濟的發展水平，透支未來的市場需求。而依靠地產熱潮推動的發展模式也可能缺乏堅實的支撐，最終不可持續。投資者還應看到，與投資需求形成鮮明對照，海南本地的住房需求和購買力明顯偏弱。正是因為缺乏本地經濟以及自住需求的支撐，1992年海南房地產泡沫最終破滅。

　　按照中國改革發展研究院遲福林的觀點，國際旅游島做好的焦點就在于房地產業能不能穩定持續的發展。如果瘋炒一陣房地產，最后造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至可能失敗。而完全依靠房地產來拉動的海島經濟，必然是高風險的。顯然，海南樓市的炒作并不是管理層的政策初衷。

　　更為重要的是，目前，中央已開始運用金融、土地和稅收等方面的綜合措施遏制房價過快上漲。在這種情況下，投資者如果盲目涌入海南樓市，有可能面臨較大的市場風險。

　　從政府層面來說，海南當地政府在調控政策上應盡量遏制樓市的過度炒作，嚴格執行住房建設規劃，落實土地供應，穩定市場預期，防止再次形成泡沫，只有這樣才能讓國際旅游島成為真正的旅游天堂。