首頁 > 海南房價一天一個價 炒房者海南百姓勸你回家
海南房價一天一個價 炒房者海南百姓勸你回家
來源：海南經(jīng)濟報
作者：蔡于博 2010-01-19
?。êＤ辖?jīng)濟報）1月15日召開的全省推進國際旅游島建設(shè)動員大會宣布：今年3月底前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，新的土地成片開發(fā)和大型主題旅游公園項目待國家發(fā)改委正式批準(zhǔn)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》后再行啟動。
此消息猶如在海南樓市中投下一顆重磅炸彈，市場反應(yīng)極大。
?？凇⑷齺喖碍偤５榷鄠€市縣房價應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價。加之有消息稱，上萬浙商攜巨資搶灘海南“炒房”，導(dǎo)致三亞鳳凰島房價一度飆升到7萬元每平米的高價。
對此，海南本地居民議論紛紛，甚至有不少人直言：島外“炒房團”直接催升了海南房價。對此，專家稱，“樓市有風(fēng)險，投資應(yīng)謹(jǐn)慎?！?
記者調(diào)查 下午房價比上午高出5萬
昨日，記者以購房者的身份走訪了?？谑袃?nèi)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的價格比上周都有所上調(diào)，少則每平方米漲一兩百元，多則每平方米漲1000多元。
事例一（當(dāng)事人：張女士）
昨日，記者在海口市國興大道看到，來自東北的張女士說，她兒子現(xiàn)在深圳工作，聽說海南要建設(shè)國際旅游島，房價要漲，就趕緊到海南來買房。
“我們是4日來的海南，來的那天看了新大洲大道一個樓盤，11樓6300元/平方米，昨天再去看的時候已經(jīng)漲到將近9000元/平方米了，而且房源越來越少，可供選擇的只有頂樓的幾套?！睆埮空f。
從北京到?？诘睦钕壬嬖V記者，他上周在海甸島某花園小區(qū)看中了一套90多平方米的房子，上午問價才85萬元，下午5時多再去看的時候，銷售員說價格已經(jīng)比上午的價格整整高出了5萬元，“賣房好比賣白菜啊！”李先生感慨道。
事例二（當(dāng)事人：陳先生）
記者1月4日和朋友陳先生一起到?？谑形拿鳀|路一小區(qū)尚未開盤的二期樓盤咨詢，售樓小姐稱交20000元“誠意金”就可進行內(nèi)部認(rèn)購，待開盤時可享受6200-6700元/平方米的價格。陳先生過了兩天準(zhǔn)備去交“誠意金”。不料，銷售員告訴他，之前的開盤價格已經(jīng)變了，目前也定不下來開盤要多少錢，“最少也要7200元/平方米以上吧。”
“短短幾天，開盤價格就漲了1000元/平方米？”陳先生質(zhì)問售樓小姐為什么不遵守原先的承諾，售樓小姐說：“現(xiàn)在房價都在漲，價格也不是我們說了算，反正您又沒有交錢，也不算虧，您明天來的時候價格說不定又變了。”
市民聲音 都是“炒房團”惹的禍
“都是那些‘炒房團’惹的禍。建設(shè)國際旅游島本來是件好事，沒想到讓這些‘炒房團’鉆了空子，把房價炒得那么高，買了房子又不住，真是害人不淺。”談到每日一升的房價，?？谑忻駰钚〗阏f，她工作近5年了，至今還沒有一套屬于自己的房子。
楊小姐表示，像她這樣月薪2000元的，根本承擔(dān)不起目前海南的高房價，“相信在海南像我這樣的人占多數(shù)，希望政府早日出臺政策，抑制這些‘炒房團’，他們買了房子又不住，只為投機，拉高房價為什么要賣給他們？”
“政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對大量外地‘炒房團’涌入海南、催升海南房價的現(xiàn)象給予足夠的關(guān)注，必要時，政府最好以行政手段加以控制?！辈稍L中，不少海南居民都發(fā)出這樣的呼吁。
開發(fā)商回應(yīng) 對市場整體影響不大
采訪中，不少房地產(chǎn)商認(rèn)為“兩個暫停”對房地產(chǎn)業(yè)的影響不會很劇烈。但他們表示，“兩個暫?！睅Ыo他們更多的是警示，讓他們能夠冷靜看待政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)市場，規(guī)避盲目炒房帶來的不良后果。
從甘肅來海南投資房地產(chǎn)的李總認(rèn)為，雖然本輪海南房價上漲較之上個世紀(jì)90年代有本質(zhì)區(qū)別，但房價過快過猛的增長不利于市場的穩(wěn)健發(fā)展?！皟蓚€暫停”對此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團以及雅居樂、富力地產(chǎn)等企業(yè)來說，只會使他們手中的資源越發(fā)變得奇貨可居。
專家提醒 樓市有風(fēng)險投資需謹(jǐn)慎
相關(guān)部門統(tǒng)計顯示，去年上半年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成114.77億元，同比增長37.2%。隨著投資客和開發(fā)商潮水般涌入，海南地價和房價一路飆漲。2009年12月份，?？诜课蒌N售價格同比上漲9.9%，同比漲幅比上月增加3.2個百分點，同比漲幅居全國第六位，環(huán)比上漲2.8%，環(huán)比漲幅比上月降低0.1個百分點；三亞房屋銷售價格同比上漲7.4%，同比漲幅比上月增加5.0個百分點，環(huán)比上漲4.6%，環(huán)比漲幅比上月增加3.5個百分點。
海南省房地產(chǎn)專家委員會委員朱章太認(rèn)為，海南目前已進入房產(chǎn)熱炒期，需要三方面的冷靜。
朱章太說，針對最近樓市的暴漲，作為投資者在這個時候最需要冷靜，發(fā)展不是一朝一夕的事，要有長遠目標(biāo)；作為政府官員，也應(yīng)該冷靜下來，要從保障居民自住的住房需要出發(fā)，要設(shè)立一道“防火墻”，增加經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)，推進保障性住房的建設(shè)；作為普通百姓，也應(yīng)冷靜下來，不要盲目跟風(fēng)，不要著急，相信政府會及時關(guān)注房價的。他借用股市的一句話提醒說：“股市投資有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。同樣，樓市也有風(fēng)險，投資也需謹(jǐn)慎?！?
海南省房產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人士認(rèn)為，現(xiàn)在投資者一哄而上的情形與上世紀(jì)90年代類似，“海南有著得天獨厚的自然資源，一旦有利好規(guī)劃，肯定受全球熱錢追捧?！彼硎?，現(xiàn)在政府及時踩剎車，將現(xiàn)有的市場狀態(tài)梳理好，無論對開發(fā)商還是購房者都是好事。他稱，一旦房價熱炒到一定高度，將會使市場變成一種無序狀態(tài)。這對購房者來說，以后想要出手也是件難事。
資深財經(jīng)評論員葉檀明確表示，“對于今年的房地產(chǎn)價格，我們的基本判斷是略微上漲”。
對于目前炙手可熱的海南，“要么趁早買，要么現(xiàn)在就不要買。為什么？炒作概念它一定會進入一個冷靜期，這一塊的經(jīng)濟泡沫需要實體經(jīng)濟填滿。如果實體經(jīng)濟填不進去，一定是泡沫崩潰的階段，所以等到它一地雞毛的時候再去買，這時候會好得多。海南的情況一定是這樣子的，它會有比較長時間的炒作空間，因為政策給海南的空間很大，但是我并不認(rèn)為海南會是一個長期炒作的比較好的地方。”
部門解讀 確保民生項目土地供應(yīng)及時
省國土環(huán)境資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，“兩個暫?！?，指的是暫停供應(yīng)商業(yè)用地，暫停審批房地產(chǎn)項目，而國家擴大內(nèi)需項目、重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、垃圾污水處理項目以及保障性住房項目等的土地供應(yīng)依然能得到及時劃撥和供應(yīng)。
海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，為進一步規(guī)范商品房銷售管理，保持海口市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，該局要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得預(yù)售商品房，不得以“誠意金”、認(rèn)購VIP卡等形式向買受人收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)開始銷售商品房，不得捂盤惜售，哄抬房價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《商品房買賣合同》后，必須按照國家規(guī)定，對所售商品房進行網(wǎng)上即時備案，不得虛構(gòu)買賣合同、囤積房源。
相關(guān)推薦
最熱評論
驗證碼：
發(fā)表評論
熱新聞
- 一天
- 三天
- 一周
