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樓市優(yōu)惠政策或底終止 國土部關(guān)注囤地現(xiàn)象
來源：大河網(wǎng)
作者：許甲猛 2009-11-05
在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、房地產(chǎn)市場大熱的情況下，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很有可能在今年年底終止。
昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時(shí)表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。
優(yōu)惠政策或年底終止
被終止的政策可能包括契稅、營業(yè)稅減免;首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自有資本金低額度等。出于“保增長、擴(kuò)內(nèi)需”的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定。
“現(xiàn)在來看，今年經(jīng)濟(jì)‘保八’已不成問題，房地產(chǎn)市場形勢向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)。”王玨林表示。
王玨林稱，今年以來，房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)指標(biāo)都在增長，比年初有很大起色，但問題依然存在，集中表現(xiàn)在：房價(jià)上漲過快、市場走勢不穩(wěn)定、個(gè)別地區(qū)土地市場過熱、政策執(zhí)行不到位。
根據(jù)記者近日的采訪，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來中央可能采取促進(jìn)供應(yīng)、抑制投資需求的方式進(jìn)行政策微調(diào)，但調(diào)整力度不會太大。
王玨林表示，目前市場的主要問題不在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，而在市場開發(fā)環(huán)節(jié)，其中，囤地、捂盤、違規(guī)變更規(guī)劃和容積率等現(xiàn)象一直存在。他認(rèn)為，現(xiàn)有的制度可以在很大程度上解決上述問題，主管部門卻沒有很好地執(zhí)行。
近日有媒體稱，中國房地產(chǎn)協(xié)會正在調(diào)研各地樓市。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一昨日稱中房協(xié)并未做上述調(diào)研。
國土部關(guān)注“囤地”
昨日，記者從國土資源部獲悉，對于近日媒體曝光的開發(fā)商“囤地”及炒地現(xiàn)象，國土部已開始關(guān)注，并擬對此作出表態(tài)，但相關(guān)負(fù)責(zé)人并未透露具體內(nèi)容。
日前，有媒體報(bào)道稱，北京的房源存量僅夠滿足5個(gè)月的市場需求，開發(fā)商卻仍在大量囤地，其中，不少地塊已閑置了兩年以上。
對此，記者昨日咨詢了北京市國土局的相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士表示，按照合同約定，這些地塊要被收回。但他稱，具體地塊可能有不同的情況。當(dāng)記者分別就長虹橋地塊、大興17號地等進(jìn)行進(jìn)一步詢問時(shí)，該人士卻表示不知情。
一位接近住建部的人士向記者表示，盡管有著土地財(cái)政的利益驅(qū)動機(jī)制，但主管部門仍可通過行政手段解決各地出現(xiàn)的問題。他認(rèn)為，囤地現(xiàn)象之所以長期存在，主要原因在于主管部門的不作為。
來自國際物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)DTZ戴德梁行的報(bào)告稱，1998~2008年間，全國范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購置面積達(dá)到31.3億平方米，而截至2008年年底，全國土地開發(fā)量僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中。(《每日經(jīng)濟(jì)新聞》供稿)
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