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業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：大三亞房地產(chǎn)圈好戲在冬季
來源：海南日報
作者：許甲猛 2009-10-12
在剛剛過去的8天長假里，三亞及周邊陵水、保亭、五指山等市縣的房地產(chǎn)市場基本保持了去年的行情，部分樓盤促銷得當(dāng)，成績不俗。但更多樓盤寄希望于冬季的到來，稱“好戲還在后頭”。
長假推動樓市小旺
從10月1日至8日，三亞樓盤銷售近300套，與去年的總體情況相當(dāng)。
鳳凰水城以68套的業(yè)績穩(wěn)坐交易榜首。該項(xiàng)目銷售經(jīng)理馬亙元樂觀地認(rèn)為，金融危機(jī)對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響已經(jīng)過去，形勢較之去年還不錯，“今年還真有金九銀十的樣兒!”他說。
保亭七仙瑤池國慶期間守著公司加長版悍馬在三亞大擺龍門陣，吸引了不少眼球?！?天現(xiàn)場來訪95組客人，成交金額2760萬元。”其銷售經(jīng)理李愛民透露。
富力灣憑借高速公路廣告牌的顯著優(yōu)勢，抓住了路人的心。路過的游人一動念，車子就拐向了他們的樓盤。邊走邊逛的島內(nèi)居民和自駕游的近島游客，自然成了富力灣的主要看房客，也由此帶動了人氣。
“就市場的總體形勢而言，感覺這個長假要比平時好不少?！弊窟_(dá)·東方巴哈馬營銷總監(jiān)郭鵬認(rèn)為。
但據(jù)記者了解，就在一些樓盤出現(xiàn)小旺的同時，也有部分樓盤在長假中一套房都沒賣出去。
旅游地產(chǎn)聯(lián)動緊密
三亞灣某樓盤銷售員娜娜感覺國慶期間看房者比她原先估計(jì)的要少多了?！翱赡苁谴蠹叶荚诩铱措娨?、過中秋的原因?！彼f。
據(jù)三亞市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展局新聞發(fā)言人介紹，今年國慶市場滯后發(fā)力的原因，主要是節(jié)前對三亞的預(yù)期過旺，為避免擁擠，一些客人臨時改變了前往三亞的決定。另外，今年兩節(jié)的北京游客較之往年明顯減少，他們或在家看閱兵，過中秋。
而這，也直接影響到了北京客源在三亞這次長假樓市中的表現(xiàn)。“北京客人一直是我們樓盤的主角，但這個節(jié)日卻表現(xiàn)一般?！笨拷齺啚车哪钞a(chǎn)權(quán)公寓銷售員阿志說。
五指山福安房地產(chǎn)總經(jīng)理莊志鷹說，他曾電話問詢了幾位意向購房者，他們原定長假期間來看房的，但計(jì)劃臨時改變。不過，冬季一定會過來。
三亞部分樓盤反映，中秋過后的10月4日，看房的人才漸漸增加。“今年國慶如果沒有優(yōu)惠等促銷活動，常規(guī)手段是很難吸引購房者前去你的樓盤的?！比齺喎繀f(xié)秘書長劉樹國說：“毫無疑問，從11月下旬開始，才是三亞樓市售賣的黃金時光。”
休閑地產(chǎn)日趨理性化
對大三亞地產(chǎn)圈的追捧，在今年國慶黃金周呈現(xiàn)出越來越理性的特征。
馬亙元談到此節(jié)“豐收”的秘密，認(rèn)為主要是樓盤性價比高，口碑也很重要?！皹潜P的位置要好，親海的距離合適，社區(qū)配套完善，離市區(qū)不遠(yuǎn)，價格上走中端路線，洋房、疊拼、雙拼別墅產(chǎn)品多樣……現(xiàn)在的購房者要綜合多方面因素才出手購房?！?BR>
面對日趨理性的市場，大三亞地產(chǎn)圈的賣家們將重點(diǎn)放在了下一季的準(zhǔn)備工作上。陵水富力地產(chǎn)海南公司銷售策劃中心副總經(jīng)理索穎告訴記者，國慶只是整個大三亞黃金季節(jié)的熱身和前奏，如富力正抓緊為春節(jié)的市場準(zhǔn)備貨源，跟進(jìn)沙灘的娛樂設(shè)施，以及吃住行游購等必備的小區(qū)生活配套。（作者：劉貢）
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