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半年銷(xiāo)量首次下跌 海口樓市觀望情緒再抬頭
來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)
作者：許甲猛 2009-08-08
半年來(lái)銷(xiāo)量首次下跌
海口樓市觀望情緒再次抬頭
經(jīng)過(guò)連續(xù)半年的逐月連續(xù)攀升后，海口樓市銷(xiāo)量終于出現(xiàn)降溫跡象，日均銷(xiāo)量環(huán)比下降6.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成銷(xiāo)量下降的原因很多，其中一個(gè)重大的原因在于不斷攀高的價(jià)格，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒重新抬頭。
日均銷(xiāo)量首次回落
海南日?qǐng)?bào)記者對(duì)海口市房管局逐日公布的商品房銷(xiāo)售數(shù)字統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，今年海口樓市銷(xiāo)量總體呈上升態(tài)勢(shì)。今年2月份以10%的銷(xiāo)量大幅增長(zhǎng)開(kāi)局，當(dāng)月日均銷(xiāo)量上升到34.5套，隨后一路走高，到6月的日均銷(xiāo)量一舉突破80套，達(dá)到80.4套。
7月的海口商品房銷(xiāo)售未能繼續(xù)保持連續(xù)5個(gè)月的銷(xiāo)量上漲勢(shì)頭，與上月環(huán)比出現(xiàn)小幅滑落。7月份，海口商品房銷(xiāo)售成交總量2331套，平均日銷(xiāo)售約75.2套，比6月銷(xiāo)售總量的2411套下滑3.3%，比6月的日均銷(xiāo)量下降6.5%。
盡管銷(xiāo)量下降，然而房?jī)r(jià)卻在5000元/平方米的高位上，繼續(xù)保持上揚(yáng)勢(shì)頭。7月，海口商品房銷(xiāo)售均價(jià)5081.19元/平方米，環(huán)比6月海口商品房銷(xiāo)售均價(jià)5037.68元/平方米提升0.8%。與去年同期比，海口的商品房銷(xiāo)售均價(jià)更是提升了13.58%。
對(duì)于海口樓市成交量下滑的原因，一種意見(jiàn)認(rèn)為是因?yàn)楹Ｄ系搅寺糜蔚荆饕M(fèi)群體為島外客戶，是淡季效應(yīng)使得海口商品房市場(chǎng)再受影響。但一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人不同意這種說(shuō)法：“海南旅游淡季從5月開(kāi)始，然而前兩個(gè)月海口的樓市銷(xiāo)量并沒(méi)有下降。”
緊跟全國(guó)樓市步伐
海南日?qǐng)?bào)記者發(fā)現(xiàn)，海南此次樓市銷(xiāo)量下跌，少有地緊跟了全國(guó)步伐。7月份，全國(guó)的樓市都出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。
根據(jù)京滬穗三地的媒體報(bào)道，記者發(fā)現(xiàn)，上海成交量環(huán)比小幅下跌5.83%，這是2009年以來(lái)上海商品住宅成交量的首次走跌;北京樓市的日均銷(xiāo)量下跌9.1%，這已是北京樓市繼5月之后今年出現(xiàn)的第二次回調(diào);而廣州的銷(xiāo)量下跌更是十分明顯，成交量比6月的10502套下降36%，甚至只有5月量的一半。
對(duì)此，國(guó)內(nèi)媒體普遍認(rèn)為，在經(jīng)歷了今年2月以來(lái)“價(jià)量齊增”的“樓市小陽(yáng)春”后，廣州等地樓市再度面臨拐點(diǎn)。
觀望情緒上升
在海口租房已兩年多的小許，今年以來(lái)一直在找房子。然而，剛畢業(yè)不久、收入不高、家境不富裕的他，面對(duì)一再高揚(yáng)的海口房?jī)r(jià)，越來(lái)越有一種無(wú)力感。
“房?jī)r(jià)比我剛畢業(yè)的時(shí)候高了百分之七八十，尤其是今年上半年漲得特別離譜。”經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的權(quán)衡后，他決定暫時(shí)不買(mǎi)房子。“畢竟，租房也一樣可以結(jié)婚么。”他故作輕松地說(shuō)。
海南日?qǐng)?bào)記者經(jīng)過(guò)對(duì)業(yè)內(nèi)的廣泛采訪后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為今年初樓市轉(zhuǎn)暖后，海口開(kāi)發(fā)商的大批存量房售出，已從去年下半年的資金困局中解套，遂乘機(jī)不斷抬升房?jī)r(jià)，最終導(dǎo)致眾多購(gòu)房戶觀望情緒上升。
與此同時(shí)，高達(dá)六七成的島外銷(xiāo)售比例，讓海口樓市與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的聯(lián)系越來(lái)越緊密。因此，當(dāng)京滬穗等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)火爆漲價(jià)，許多購(gòu)房人逐漸從恐慌中回歸理性，進(jìn)入了觀望期，直接影響了海口房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。從銀監(jiān)會(huì)到各商業(yè)銀行總行，紛紛強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，更加加劇了持幣待購(gòu)的情緒。
對(duì)于海口未來(lái)樓市的走勢(shì)，一家中介公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上半年的樓價(jià)迅速上升已經(jīng)擠出部分首次置業(yè)的剛性需求，加上政策層面逐步增加的風(fēng)險(xiǎn)提示和政策微調(diào)信息，預(yù)計(jì)投資需求將繼續(xù)持理性心態(tài)，不會(huì)盲目追漲。“在價(jià)升量跌的背景下，樓市回暖缺乏強(qiáng)勁動(dòng)力。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
他還表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資回升緩慢、市場(chǎng)回暖還不穩(wěn)固的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)保持清醒，不能對(duì)形勢(shì)過(guò)于樂(lè)觀，盲目漲價(jià)。
(記者單憬崗 實(shí)習(xí)生吳維楊)
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